Ein-Mehrfamilienhaus Lochen/Palting Nähe dem 3 Seengebiet

Beschreibung

Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967 bietet eine solide Grundlage für eine individuelle Modernisierung und stellt eine attraktive Option für Käufer dar, die eine ländliche und naturnahe Umgebung suchen. Die ruhige Lage nahe dem Salzburger Seenland, mit drei malerischen Seen in unmittelbarer Nähe, sorgt für hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Freien. Hier ein detaillierter Überblick:

Hausbeschreibung

• Baujahr: 1967
• Bauweise: Ziegel-Massivbauweise
• Gesamtfläche: 140 m² (auf 2 Etagen)
• Keller: 33 m²
• Grundstücksfläche: 1.239 m²
• Terrasse: 8 m²
• Balkon: 5 m²

Zimmeraufteilung

• Anzahl Zimmer: 8
• Badezimmer: 2
• Keller: Zusätzlicher Stauraum mit einer Fläche von 33 m²

Ausstattung und Zustand

Das Haus ist renovierungsbedürftig und bietet daher die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren. Hier sind einige Eckdaten zur Ausstattung:

• Fenster: 2-fach Verglasung (Kunststoff)
• Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
• Heizung: Fernwärme, Radiatoren/Heizkörper, Einzelofen (Schwedenofen) möglich
• Sanitäreinrichtungen: Einfach/Veraltet – ideal für eine Erneuerung nach eigenen Wünschen
• Elektroinstallation: Unterputzverkabelung
• Dach: Satteldach
• Wärmedämmung: Keine Wärmedämmung vorhanden (Potenzial zur Verbesserung der Energieeffizienz)

Lage

Die gut erschlossene Lage in der Nähe des Salzburger Seenlandes ist besonders hervorzuheben:

• Natur: Mattsee, Obertrumer-See und Grabensee sind nur wenige Minuten entfernt und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wassersport.
• Infrastruktur: Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar (bis 3 km).
• Verkehrsanbindung: ÖPNV (Bus/Bahn) bis 1 km entfernt.

Garten und Außenbereich

• Der großzügige Garten bietet viele Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien mit Kindern oder als Rückzugsort im Grünen.
• Parkmöglichkeiten: Carport für ein Fahrzeug sowie zwei zusätzliche Stellplätze.

Zusatzinformationen

• Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel sind innerhalb von 1 km erreichbar.
• Energieeffizienz: Die fehlende Wärmedämmung stellt ein Potenzial für Modernisierungsmaßnahmen dar, die langfristig die Energiekosten senken können.