Großzügiges Wohnhaus mit Traumhaften Panoramablick in Nußdorf am Haunsberg

Beschreibung

Ein Zuhause mit Weitblick – im wahrsten Sinne des Wortes

Manche Häuser überzeugen durch ihre Größe – dieses begeistert zusätzlich mit einer Aussicht, die jeden Tag aufs Neue beeindruckt.

In einer der schönsten Wohnlagen von Nußdorf am Haunsberg erwartet Sie dieses großzügige Wohnhaus mit rund 291 m² Wohnfläche auf einem 1.009 m² großen Grundstück. Die sonnige, ruhige Lage, der unverbaubare Panoramablick über den Salzburger Flachgau und traumhafte Sonnenuntergänge machen diese Immobilie zu einem ganz besonderen Zuhause.

Das in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus bietet viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Dank der durchdachten Raumaufteilung und der hervorragenden Bausubstanz eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit, ein Haus mit außergewöhnlichem Potenzial ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 291 m²
• Grundstück: 1.009 m²
• Baujahr: 1975
• Massivbauweise
• Kellergeschoss mit ca. 115 m² Nutzfläche
• Garage für bis zu 3 Fahrzeuge
• Zusätzliche Einzelgarage mit Schuppen/Werkstatt
• Doppelt verglaste Aluminiumfenster
• Vollständig eingefriedetes Grundstück
• Ruhige Sonnenlage
• Unverbaubare Panoramaaussicht

Wohnflächen

• Erdgeschoss: ca. 114 m²
• Obergeschoss: ca. 112 m²
• Dachgeschoss: ca. 65 m²

Das Highlight – die Aussicht

Das Herzstück der Immobilie ist die rund 35 m² große Panoramaterrasse. Hier genießen Sie einen freien Blick über die sanfte Hügellandschaft des Salzburger Flachgaus – vom ersten Kaffee am Morgen bis zu stimmungsvollen Sonnenuntergängen.

Zusätzlich stehen Ihnen ein Balkon im Obergeschoss mit rund 20 m² sowie ein weiterer Balkon im Dachgeschoss mit ca. 8 m² zur Verfügung. Von nahezu jeder Ebene eröffnet sich ein herrlicher Blick ins Grüne.

Viel Platz für Ihre Ideen

Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Raum für Garten, Freizeit und Erholung. Ob Pool, Spielbereich für Kinder oder liebevoll angelegte Gartenlandschaft – hier können Sie Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen.

Auch das Kellergeschoss überzeugt mit viel Nutzfläche sowie zahlreichen Lager-, Wirtschafts- und Technikräumen.

Gepflegtes Haus mit großem Potenzial

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und verfügt über eine ausgezeichnete Bausubstanz.

Im Innenbereich sind Modernisierungen – insbesondere bei den Sanitärbereichen, teilweise bei den Bodenbelägen sowie einzelnen Ausstattungsdetails – einzuplanen. Diese wurden bereits bei der Kaufpreisgestaltung berücksichtigt und bieten die Möglichkeit, das Haus individuell an heutige Wohnansprüche anzupassen.

Kaufpreis reduziert

Der ursprüngliche Kaufpreis von € 1.150.000,- wurde auf € 999.000,- reduziert.

Damit bietet sich die seltene Gelegenheit, eine außergewöhnliche Liegenschaft in bester Aussichtslage zu einem äußerst attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis zu erwerben.

Fazit

Ein Haus mit Charakter, großzügigen Wohnflächen und einer Aussicht, die ihresgleichen sucht. Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die Ruhe, Privatsphäre und viel Platz in einer der schönsten Lagen des Salzburger Flachgaus genießen möchten.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie vorstellen zu dürfen.

• Download 01: RaumaufteilungSchnitt.pdf