Wohnhaus in Friedburg mit Einliegerwohnung – hochwertige Ausführung

Beschreibung

Sehr schönes Einfamilienhaus zw. Straßwalchen und Mattighofen mit ca. 133m² Wohnfläche und einer Einliegerwohnung mit ca. 50m² Wohnfläche.
Ein sonniger Garten mit 925m² lädt für gemütliche Stunden ein.
Weiters gibt es eine große Doppelgarage mit Nebenräumen, und ein gr. Carport für mehrere Fahrzeuge.
Das Haus ist aus natürlichen Materialien (Holzblock) 2007 gebaut,  innen und außen verputzt.
Die Immobilie wird mit einer Erdwärmeheizung beheizt, überall Bodenheizung.
Rollos und Fliegengitter sind am ganzen Haus angebracht (elektrisch im Küchen- Ess.- Wohnbereich).
Wohn.- und Schlafzimmer verfügen über Parkettböden und in den anderen Räumen sind Fliesenböden verlegt.
Für die Wasserversorgung verfügt das Haus über einen eigenen Brunnen mit einer guten Trinkwasserqualität(Gutachten vorhanden).

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Vorraum, Küche-Ess-Wohnbereich, Abstellraum, kl. Büro,  Wc, Terrasse,
Obergeschoss: Vorraum, 3 Schlafzimmer, Badezimmer-WC, Balkon
Kellergeschoss. Voll unterkellert mit 2 gr.  Kellerräume, Wasch.- Technikraum,(alle Räume verfliest),
vom Badezimmer im OG  führt eine Wäscheschleuse in den Waschraum.
Raumaufteilung der Einliegerwohnung über dem Garagenbereich:
Vorraum, Stiegen Aufgang, Wohnküche, Schlafzimmer, Dusche-WC.,

Ein besonderes Highlight  ist  eine große  sonnige Terrasse und ein gr. voll eingerichtetes Gartenhaus/Bar  aus massivem Rundholz zum gemütlichen Feiern mit Freunden.

Die Lage ist besonders  für Familien sehr gut, da es nahe dem Zentrum liegt.
Aufgrund der sehr guten Infrastruktur(Schule, Kindergarten, Bäcker, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, und die Nähe zu Mattighofen und Straßwalchen) eine sehr beliebte Wohngegend.

Eckdaten:
Baujahr: 2007
Wohnfläche: ca. 133m²
Grundfläche: 925m²
Wfl. Einliegerwohnung: ca. 50m²

• Download 01: Baubeschreibung-NEU-1.pdf
• Download 02: 5412_Wohnhaus-Plaene-Ansichten.pdf
• Download 03: 5412_GarageEinliegerwohnung.pdf